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作为四大一线城市里面的龙头老大，北京楼市还是有风向标的意义。
北京房价虽然这几年也是降了，但是降幅就没有那么大，更没网上说的降50%那么夸张，北京楼市个别小区房价有降那么多的，但是整体的降幅没那么大的。
北京西城区房价高点是131000元，跌到现在，房价也还有107000元，也就是跌没了24000元，跌幅还不到20%，东城区房价从113000元跌至90000元，跌没了23000，海淀区房价从101000元跌至79000元，跌没了22000元，以及等等的。
所以整体北京房价跌幅就明显没有那么大，从2022年到现在，也就是跌了20%的样子。四年时间，跌了20%，平均一年跌幅才5%左右。
北京楼市只要没有在高点的时候买到那种妖盘，以及楼龄太大的，一般降幅就是15%到25%的样子。
而且虽然北京的待售二手房数量越来越多，像是海淀区待售二手房从1.1万套增加到了1.6万套，但是北京房东并没有不计代价的抛售二手房，这也给了北京楼市企稳的基础。
彭叔觉得北京楼市是偏向于买方市场，但没有那么惨。
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